Ieķīlāta īpašuma pārdošana
Ieķīlāta īpašuma pārdošana ir iespējama, bet neatkarīgi no tā, par kuru kredītiestādi un īpašuma veidu (dzīvokli, māju, zemi, mežu, vasarnīcu un t.t.) ir runa, būtu veicami šādi pamatsoļi.
Ieķīlāta īpašuma pārdošana soli pa solim
Vispirms ar banku ir jāsaskaņo dzīvokļa pārdošanas cena. Lai pircējs pats aktīvi pauž savu nostāju un piedāvā savu cenu, tad arī “sarunas risināsies raitāk”, ja cena būs adekvāta.
Otrs solis – jāvienojas par pirkuma summas samaksas kārtību (vai pietiek ar saviem līdzekļiem vai arī nepieciešams bankas finansējums/aizdevums) un jānoslēdz pirkuma līgums, kurā tiek noteikta šī pirkuma summas samaksas kārtība.
Trešais solis – ja pircējai ir pašai savi līdzekļi, tad pirkuma darījuma īstenošana varētu prasīt 2–3 nedēļas: pirkuma līguma noslēgšana, vizīte pie notāra, pie kura tiek parakstīti un apliecināti nostiprinājuma lūgumi par īpašuma tiesību maiņu, pēc tam – dokumentu iesniegšana zemesgrāmatā (ZG). Zemesgrāmatas tiesnesis 10 dienu laikā pieņem lēmumu – pēc pircēja reģistrācijas ZG par nekustamā īpašuma īpašnieku ir uzskatāms pircējs.
Ja nepieciešams vēl saņemt finansējumu, tad vajag vairāk laika, vēl papildu nedēļa, kamēr tiek saņemts bankas lēmums piešķirt finansējumu. Tālākā kārtība ir tāda pati kā 3. punktā, papildus tiek noslēgts aizdevuma līgums un hipotēkas līgums.
Cik daudz laika aizņem ieķīlāta īpašuma pārdošana?
Ja īpašums ir ieķīlāts, tad papildus 3. un 4. punktā minētajām darbībām jārēķinās ar darījuma saskaņošanu ar kreditoru. Cik daudz laika tas aizņems? To nevar īsti prognozēt, jo katrs gadījums ir vērtējams individuāli un arī kreditoru rīcība var būt dažāda.
