Подоходный налог - когда надо платить?
НДФЛ - когда платить? Продажа недвижимости – это не повседневная сделка, и важно помнить о связанных с ней налоговых расходах. В этой статье мы рассмотрим налоги, которые необходимо платить при продаже недвижимости в Латвии.
Pārdodot nekustamo īpašumu Latvijā, ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis par peļņu, ko gūstat no īpašuma pārdošanas. Ienākuma nodokļa summa, ko maksāsiet, ir atkarīga no tā, cik ilgi jums pieder īpašums.
Ja jums pieder īpašums mazāk nekā 5 gadus, jums būs jāmaksā 20% nodoklis par peļņu, ko gūstat no pārdošanas.
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis nav jāmaksā, kad:
– Īpašums pieder* vismaz 5 gadus un šajā periodā līdz nekustamā īpašuma pārdošanas līguma noslēgšanas dienai esat tajā bijis deklarēts vismaz 1 gadu.
– Īpašums pieder* vismaz 5 gadus un pēdējos 5 gadus tas bijis vienīgais īpašums.
– Pārdotais īpašums ir bijis vienīgais un gadu pirms vai gadu pēc tā pārdošanas tiek iegādāts jauns funkcionāli līdzīgs īpašums.
Svarīgi ņemt vērā, ka peļņa tiek aprēķināta kā starpība starp īpašuma pārdošanas cenu un iegādes cenu. Iedskaitot arī visus ar pārdošanu saistītos izdevumus, piemēram, juridisko pakalpojumu izmaksas un nekustamā īpašuma aģentu komisijas maksas.
Kapitāla pieaugums tiek noteikts pēc sekojošas formulas:
NĪ pārdošanas vērtība – NĪ iegādes vērtība – NĪ veikto ieguldījumu kopsumma
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis nav jāmaksā, kad:
Praksē nereti ir gadījumi, kad pārdevējs nezin pārdotā nekustamā īpašuma vērtību, jo viņš to nav iegādājies, bet gan, piemēram, saņēmis kā dāvinājumu vai mantojumu. Šādos gadījumos nekustamā īpašuma iegādes vērtību nosaka šādi:
- Nekustamais īpašums, kas iegūts līdz 2000. gada 31. decembrim un fiziskas personas rīcībā nav pieejami dokumenti, kas apliecinātu nekustamā īpašuma vērtību. Šajā gadījuma par iegādes vērtību tiek uzskatīta nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība tā atsavināšanas gadā. Kura koriģēta, kadastrālo vērtību dalot ar patēriņa cenu indeksu par pēdējiem 10 gadiem pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.
- Mantota vai dāvināta nekustamā īpašuma vērtību nosaka balstoties un mantojuma vai dāvinājuma līgumā norādīto vērtību, kas nepārsniedz nekustamā īpašuma atsavināšanas vērtību. Ja mantojuma masā vai dāvinājuma līgumā nav norādīta nekustamā īpašuma vērtība, tad atkarībā no laika posma kad tas iegūts, par nekustamā īpašuma vērtību uzskata kadastrālo vērtību atsavināšanas gadā.
- Izveidots nekustamais īpašums. Ja nekustamais īpašums izveidots ar nolūku to apdzīvot, tas izveidots sākot ar 2001. gada 1. janvāri un dokumenti par nekustamā īpašuma saistītajiem izdevumiem nav pieejami, par tā iegādes vērtību uzskatāma nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība gadā, kad tas nodots ekspluatācijā.
Papildus informāciju meklējiet šeit.
